Подготовка документов для сделок с недвижимостью

Квалифицированная
юридическая помощь

Цена сделки с недвижимостью слишком велика. Даже незначительные ошибки – не говоря уже о распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, – чреваты потерей последних сбережений или единственного ценного имущества – квартиры, дома, земельного участка.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – абсолютно оправданная необходимость. 

 Важно понимать, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает не только и не столько участие юриста в процессе совершения сделки. Наша работа начинается до сопровождения сделки и заключается в решении множества непростых задач: анализ правовой истории недвижимости, проверка полномочий продавца и наличия у него прав на распоряжение данной недвижимостью, наличия обременений, нарушений норм  законодательства и многое другое.

Юридическое сопровождение недвижимости нацелено на оценку и устранение  рисков для сторон сделки и, прежде всего, для покупателя, как более уязвимой стороны.

А рисков этих немало. Вот далеко не полный список последствий пренебрежения юридическим сопровождением:

  • признание договора незаключенным;
  • признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной;
  • истребование приобретенного имущества;
  • неисполнение продавцом обязанности по передаче приобретенного имущества;
  • недвижимое имущество обременено правами третьих лиц.

Для исключения рисков воспользуйтесь знаниями и опытом  наших юристов. Гарантия успешного завершения сделки – оплата наших услуг только по факту выполнения всех условий заключенного с вами договора.  

А вы знали, что самым безопасным и надежным способом оплаты по является расчет с использованием аккредитива. Самым надежным способом наличной оплаты по сделке с недвижимостью  является расчет с использованием банковской ячейки при соблюдении некоторых условий.

 

Выбирайте любые нужные вам услуги по юридическому сопровождению сделок

В нашей компании вы получите весь спектр юридических услуг по подготовке и оформлению любых сделок с недвижимостью, включая самую распространенную – оформление купли-продажи квартиры:

  • оформление договоров купли-продажи, дарения жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты), нежилых помещений (машино-места, гаражи, офисы и т.д.), земельных участков;
  • подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости между юридическими лицами (здания, сооружения, офисы, объекты незавершенного строительства, гаражи, чердаки, подвалы и прочие нежилые помещения);
  • анализ и правовое сопровождение договоров аренды (найма) жилых, коммерческих и нежилых помещений;
  • оперативная помощь в регистрации договора аренды;
  • анализ и правовое сопровождение договоров дарения;
  • помощь в снятии обременения с недвижимого имущества;
  • регистрация сделок и перехода права собственности в Росреестре;
  • юридическое сопровождение сложных сделок: сделок с ипотекой, совокупности сделок, заключаемых параллельно, сделок с альтернативой;
  • полное правовое сопровождение специфических сделок;
  • сопровождение сделок по приобретению строящегося недвижимого имущества (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи будущего недвижимого имущества, договор участия в ЖСК, договор участия в ином кооперативе, партнерстве, договор на строительство коттеджного поселка, договор строительного подряда и т.д.).

Воспользуйтесь смежными услугами для комплексного оформления сделок

Очень часто оформление договора купли-продажи недвижимости и, в частности, оформление договора купли-продажи квартиры, необходимо увязывать с выполнением ряда смежных процедур. Без этого ваши права на приобретенную недвижимость не могут быть должным образом зарегистрированы. Логично делать это в едином комплексе.

У нас вы получите любые смежные услуги по низкой цене, необходимые, чтобы успешно провести оформление договора купли-продажи недвижимости либо иного договора:

  • проверка «чистоты» сделки, наличия обременений;
  • оформление недвижимости, полученной в качестве наследства, оформление наследства; оформление права собственности на объект недвижимости;
  • оформление сделки купли-продажи квартиры;
  • постановка на кадастровый учет недвижимости;
  • признание права собственности на недвижимость в судебном порядке;
  • понуждение продавца к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • регистрация залога недвижимого имущества (для кредитных организаций, ломбардов, кредиторов).

Во всех перечисленных случаях наши юристы тщательно проанализируют правовую историю недвижимости, тексты договоров, права продавца на совершение сделки, наличие возможных препятствий, не позволяющих выполнить сопровождение сделки купли-продажи квартиры или иной недвижимости. Вы получите гарантии безопасности, юридическую «чистоту» и успешно завершенную сделку.

МЫ ВОЗЬМЕМ НА СЕБЯ ВСЕ ЗАБОТЫ ПО ВСЕСТОРОННЕЙ ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ СДЕЛКИ.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы сделки. Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в подготовке к сделке: наши юристы все сделают сами. 

Гарантия успеха – оплата наших услуг только по факту успешной  регистрации перехода права собственности (сделки) или после подписания сделки, либо после предоставления правового заключения о юридической чистоте сделки –  в зависимости от вида сделки и объема заказанных вами услуг.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

Пакет документов для продавца – юридического лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • документ, подтверждающий правовой режим участка земли, на котором размещён объект недвижимости;
  • устав юридического лица;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • решение об одобрении крупной сделки либо заявление о том, что сделка не является крупной;
  • документы, подтверждающие полномочия физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица: решение / протокол о назначении / доверенность, удостоверенная нотариально;
  • паспорт физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица. иные документы, в зависимости от вида и правового режима недвижимого имущества – по запросу юриста после консультации.

Пакет документов для покупателя – юридического лица:

  • устав юридического лица;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • решение об одобрении крупной сделки либо заявление о том, что сделка не является крупной;
  • документы, подтверждающие полномочия физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица: решение / протокол о назначении / доверенность, удостоверенная нотариально;
  • паспорт физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.

Пакет документов для продавца – физического  лица:

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • справки о том, что не состоит на учете, из наркологического и психиатрического диспансеров;
  • выписка из домовой книги – для жилой недвижимости;
  • паспорт физического лица, совершающего сделку, при необходимости – нотариально удостоверенная доверенность;
  • брачный договор / согласие супруга на совершение сделки / нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брака;
  • иные документы, в зависимости от вида и правового режима недвижимого имущества (например, для отчуждения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, подтверждение соблюдения права преимущественной покупки;
  • при совершении сделки с недвижимостью, на которую зарегистрировано право собственности несовершеннолетнего, согласие органа опеки и т.д.).

Пакет документов для покупателя - физического лица:

  • паспорт физического лица, совершающего сделку, при необходимости – нотариально удостоверенная доверенность.